В 2021 году спрос на петербургские апартаменты вырос почти в 3 раза. Эксперт назвал главную причину роста

В 2021 году спрос на петербургские апартаменты вырос почти в 3 раза. Эксперт назвал главную причину роста

Спрос на апартаменты в Петербурге по итогам 2021 года показал значительную положительную динамику. За 12 месяцев количество запросов на покупку юнитов в строящихся проектах города выросло почти в 3 раза (+185,8%) относительно аналогичного результата за 2020 года. В сравнении с допандемийным 2019 года динамика оказалась ещё более значительной, плюс 351,92%.

Пик покупательского интереса к апартаментам в 2021 году пришёлся на август. В этом месяце закончился рекордный 6-месячный период непрерывного роста спроса. Так, в августе нынешнего года количество покупательских запросов оказалось на 35,37% выше среднемесячного результата в нынешнем году.

В декабре 2021 года на рынке апартаментов застройщиками Петербурга продаётся 1983 юнита. Наиболее доступные инвестиционные юниты в городе сегодня экспонируется, начиная от 3,6 млн рублей.

Максим Пискарёв, директор по маркетингу проекта Avenue-Apart на Дыбенко:

- На протяжении последних десятилетий покупка недвижимости - это самый надёжный способ сохранить свои деньги от инфляционных рисков. При этом приобретение обычных квартир перестала быть инвестиционным вложением. Такой инструмент в лучшем случае позволит человеку сохранить свои деньги от инфляции. Сейчас средний срок окупаемости квартир приближается к 15-20 годам в зависимости от локации.

На мой взгляд, именно с этим связан рост инвестиционного интереса к апартаментам, которые стали основным вариантом вложений, которые позволяют не только сохранить, но и приумножить свои деньги. Покупатели уже не хотят просто перекрывать процент инфляции, однако входить в высокорискованные инвестиции тоже не каждый готов. Именно поэтому инвестиционные апартаменты заняли нишу доходных и низкорискованных активов.

В части апарт-комплексов стоимость квадратного метра ниже на 20-30%, чем в квартирах. Даже в долгосрочную аренду, окупаемость займёт более короткий промежуток времени и составит 12-16 лет в зависимости от того, когда сдача комплекса и его локации. В проектах, где номерной фонд можно загрузить в краткосрочную аренду, окупаемость может составить 7-9 лет.